SEPTEMBER 2026 Residential Real Estate Activity
U.S. existing-home sales fell 2.0% from the previous month and 1.2% from a year earlier to a seasonally adjusted annual rate of 3.98 million, the first reading below 4 million since June 2025, according to the National Association of REALTORS® (NAR). Sales held steady in the West and declined in the Northeast, Midwest, and South. Compared with a year earlier, sales were unchanged in the South and declined in the Northeast, Midwest, and West.
• Single Family Closed Sales were down 6.5 percent to 4,983.
• Townhouse-Condo Closed Sales were down 6.0 percent to 1,563.
• Adult Communities Closed Sales were down 0.9 percent to 644.
• Single Family Median Sales Price increased 5.0 percent to $614,000.
• Townhouse-Condo Median Sales Price decreased 1.2 percent to $429,900.
• Adult Communities Median Sales Price increased 1.4 percent to $375,000.
Heading into September, there were 1.62 million homes listed for sale, up 3.2% from the previous month and 5.9% from a year earlier, the first time inventory has exceeded 1.6 million units since November 2019, NAR reported. That represents a 4.9-month supply at the current sales pace, up from 4.6 months a month earlier and the highest level in over ten years, according to NAR Chief Economist Lawrence Yun. The median existing-home sales price rose 1.6% year-over-year to $429,100, marking 38 consecutive months of annual gains, and year-to-date sales are up 1.6%. The Federal Reserve raised its benchmark rate by a quarter point on September 16 to a range of 3.75% to 4%, its first increase since July 2023, and the 30 year fixed-rate mortgage moved above 7% in late September, up from an August average of 6.67%, according to Freddie Mac.
Las ventas de viviendas existentes en Estados Unidos disminuyeron un 2.0 % en comparación con el mes anterior y un 1.2 % en comparación con el mismo período del año anterior, alcanzando una tasa anual ajustada estacionalmente de 3.98 millones de unidades. Esta fue la primera cifra por debajo de los 4 millones desde junio de 2025, según la Asociación Nacional de REALTORS® (NAR). Las ventas se mantuvieron estables en el Oeste y disminuyeron en el Noreste, el Medio Oeste y el Sur. En comparación con el año anterior, las ventas no registraron cambios en el Sur, mientras que disminuyeron en el Noreste, el Medio Oeste y el Oeste.
• Las ventas cerradas de viviendas unifamiliares disminuyeron un 6.5 %, hasta llegar a 4,983 unidades.
• Las ventas cerradas de casas adosadas y condominios disminuyeron un 6.0 %, hasta llegar a 1,563 unidades.
• Las ventas cerradas en comunidades para adultos disminuyeron un 0.9 %, hasta llegar a 644 unidades.
• El precio medio de venta de las viviendas unifamiliares aumentó un 5.0 %, hasta alcanzar los $614,000.
• El precio medio de venta de las casas adosadas y condominios disminuyó un 1.2 %, hasta los $429,900.
• El precio medio de venta de las viviendas en comunidades para adultos aumentó un 1.4 %, hasta alcanzar los $375,000.
Al comenzar septiembre, había 1.62 millones de viviendas disponibles para la venta, un aumento del 3.2 % en comparación con el mes anterior y del 5.9 % en comparación con el mismo período del año anterior. Según informó la NAR, esta fue la primera vez que el inventario superó los 1.6 millones de unidades desde noviembre de 2019.
Esto representa una oferta de viviendas equivalente a 4.9 meses al ritmo actual de ventas, frente a los 4.6 meses registrados el mes anterior. Según Lawrence Yun, economista jefe de la NAR, este es el nivel más alto en más de diez años.
El precio medio de venta de las viviendas existentes aumentó un 1.6 % interanual, hasta alcanzar los $429,100, marcando 38 meses consecutivos de incrementos anuales. Además, las ventas acumuladas en lo que va del año han aumentado un 1.6 %.
El 16 de septiembre, la Reserva Federal aumentó su tasa de interés de referencia en un cuarto de punto porcentual, situándola en un rango de entre 3.75 % y 4 %. Este fue el primer aumento desde julio de 2023.
Por otra parte, la tasa de interés de las hipotecas fijas a 30 años superó el 7 % a finales de septiembre, frente al promedio de agosto, que fue del 6.67 %, según Freddie Mac.