Conoce tu Humanidades en el profesional inmobiliario

Con el apoyo del programa de capacitación líder en la industria de Weichert, su asociado de ventas es el experto local indiscutible en bienes raíces en el que puede confiar para listar y vender su casa rápidamente. Él o ella tiene una base de conocimientos incomparable y recibe instrucción continua y rigurosa en un amplio plan de estudios que incluye: habilidades de ventas, marketing en línea, precios estratégicos, negociación y más.

Su asociado de ventas de Weichert pondrá las últimas ideas y conocimientos a su disposición, brindándole comunicaciones vitales y valiosos consejos durante todo el proceso; hacer que la venta de su casa sea lo más simple, fluida y libre de estrés posible.

Socio para resultados

Su asociado de ventas vendrá a visitarlo para conocerlo a usted y a su hogar a fin de crear un plan integral sobre cómo preparar su casa para la venta. Él o ella responderá todas sus preguntas sobre las tendencias actuales en el mercado inmobiliario y abordará sus inquietudes sobre "vender mi casa". Juntos, evaluarán cada habitación y discutirán las mejoras más inteligentes para aumentar el valor de su casa.

Determina tu precio de venta

Cuando una casa en venta tiene un precio adecuado desde el primer día, obtiene más visitas y más ofertas, ¡más rápido! Por lo tanto, determinar el precio de cotización es de vital importancia. Su asociado de ventas de Weichert utilizará una herramienta exclusiva y de éxito comprobado, el análisis de tendencias de precios de Weichert*, para ayudarlo a establecer un precio de venta preciso basado en la actividad actual del mercado local.

Publica tu casa

Una vez que su casa esté lista para el mercado, su asociado de ventas medirá su casa y seleccionará fotografías que presenten sus características más atractivas y codiciadas. Él o ella también escribirá la descripción de la casa. Tendrá la oportunidad de obtener una vista previa de la lista y discutir cualquier idea o característica que le gustaría resaltar.

Después de aprobar esta información, aparecerá en la hoja de perfil y en la lista del Servicio de listado múltiple (MLS) para que los agentes y compradores tengan acceso a los detalles de su casa.

Lanza tu campaña de marketing

Desde páginas web y redes sociales hasta campañas de correo directo, su asociado de ventas tiene muchas herramientas de ventas y marketing para llegar a compradores potenciales. Él o ella analizará qué ha funcionado mejor en el pasado para su tipo de vivienda y comprador objetivo, y cómo se pueden implementar estas estrategias al vender su vivienda.

Organice un evento de puertas abiertas de Weichert

Nuestro programa Open House es legendario por atraer a más compradores y vender más casas; de hecho, uno de cada tres Weichert Open House conduce directamente a una venta.

Hoy en día, los compradores de casas en línea acuden en masa a nuestros eventos de puertas abiertas para descubrir el elemento sutil y las cualidades intangibles que no se pueden experimentar virtualmente. Los compradores inteligentes anhelan cualquier oportunidad de pasar tiempo bajo su techo; toman notas, recorren los terrenos y luego comparan sus hallazgos con otras casas que han visitado, antes de hacer una oferta.

Descubra nuestro proceso probado de puertas abiertas de tres pasos

Para crear un evento acogedor y productivo que maximice la exposición de su hogar, su Asociado de Ventas administrará hábilmente la Casa Abierta Definitiva.

• Antes: Él o ella invita a los clientes a asistir a través de publicidad en línea y tradicional, correo directo y llamadas. La señalización luminosa y acogedora y los globos llaman la atención.
• Durante: Más que un recorrido, los visitantes obtienen hojas destacadas detalladas que explican las características y los beneficios de su hogar y enfatizan su asequibilidad con varias opciones de hipoteca.
• Después: los invitados que firmaron el registro de Open House serán contactados para recibir comentarios, generalmente dentro de las 24 horas.

Muestra tu casa

Los profesionales inmobiliarios de diferentes empresas también querrán mostrar tu casa a sus clientes. Su asociado de ventas trabajará con usted para coordinar estas visitas y puede recomendarle una caja de seguridad para que su propiedad sea más accesible.

Recibir ofertas

Su asociado de ventas de Weichert le informará sobre todas las ofertas de todos los compradores potenciales para la lista de su casa. Él o ella lo ayudarán a comprender los pros, los contras y las contingencias. Con muchas horas de capacitación en habilidades y estrategias de negociación, su asociado de ventas lo representará con confianza y profesionalidad en cualquier contraoferta que pueda hacer para llegar a un acuerdo.

Ir bajo contrato

Su asociado de ventas lo ayudará con todos los pasos que deben completarse para una venta exitosa. Esto incluye revisar el informe de inspección y ayudarlo a abordar estratégicamente cualquier problema que surja. Su asociado de ventas también lo asesorará sobre la documentación requerida por ley, para que el cierre no se demore.

llegar al cierre

Su asociado de ventas de Weichert estará presente en el cierre, incluso si usted no lo está. Él o ella estará a su lado en cada paso del camino, hasta que le paguen y esté listo para mudarse a su próximo hogar. * Un análisis de tendencia de precios no es una tasación y no debe considerarse equivalente a una tasación.

Conozca los costos asociados con la venta de su casa

• Comisión de publicación: la comisión se comparte entre el agente del comprador y el agente del vendedor.
• Su hipoteca: el saldo de su préstamo vencerá al cierre.
• Impuestos sobre la propiedad prorrateados: usted es responsable de los impuestos sobre la propiedad hasta que entregue la escritura.
• Prima de seguro de título: varía según la ubicación. El comprador o el vendedor deben adquirir el seguro de título.
• Inspección de la vivienda: es una buena idea realizar una inspección de la vivienda antes de ponerla a la venta para demostrar que no hay problemas ocultos.
• Impuestos y tarifas federales y locales: estos varían según el estado y el municipio. Su asociado de ventas de Weichert puede informarle los detalles.
• Mudanza: ya sea que lo haga usted mismo o contrate a empacadores y empresas de mudanzas, hay costos asociados con la reubicación.
• Tarifas de la asociación de propietarios: tendrá que pagar cualquier dinero que se le deba a su HOA. Algunas asociaciones de propietarios cobran una tarifa de transferencia.
• Cualquier incentivo del comprador: si acordó pagar alguno de los costos de cierre para el comprador o comprar una garantía de vivienda, esto disminuirá sus ganancias.

Maximice las ganancias de la venta de su casa con un gasto o esfuerzo mínimo

Su asociado de ventas de Weichert comprende las tendencias locales. Estos son algunos de los consejos de expertos de nuestros profesionales para preparar su casa para venderla y disfrutar del mejor retorno de su inversión.

• Haz que te inspeccionen: fortalece tu posición de negociación presentando una inspección de la casa a los compradores potenciales y revelando cualquier problema por adelantado.
• Cree espacio: despeje todo lo posible y use cortinas o persianas de colores claros para crear la ilusión de espacio.
• Mantenga ordenado el paisaje: dar una buena primera impresión sugiere que el interior de la casa también está bien cuidado.
• Limpieza: la pulcritud le da a la casa una sensación más espaciosa y abierta. Cuando las cosas están limpias, se ven más nuevas y valiosas.
• Mejora el baño: algunas mejoras del baño pueden ser costosas, pero los elementos más pequeños, como reemplazar los grifos y los accesorios de los gabinetes, pueden darle a la habitación una nueva apariencia.
• Pinte las paredes: los colores neutros facilitan que los compradores potenciales se imaginen en su casa. Las áreas de alto tráfico y las habitaciones de colores brillantes deben volver a pintarse.
• Actualice la cocina: las cocinas suelen ser el centro de la casa y pequeños cambios, como cambiar el grifo o un solo electrodoméstico, pueden producir grandes resultados.
• Elimina o reemplaza las señales de alerta: si pasas por algo en tu casa y piensas: "Probablemente deberíamos arreglarlo", ahora es el momento de hacerlo.
• Limite las contingencias: las contingencias son términos del contrato que deben cumplirse antes de que pueda llevarse a cabo la transferencia de propiedad de la vivienda. Las contingencias del vendedor que cambian las fechas de cierre o de mudanza pueden asustar a los compradores.