FEBRUARY 2026 Residential Real Estate Activity
Despite improving affordability conditions, U.S. existing home sales declined 8.4% to a seasonally adjusted annual rate of 3.91 million, a 4.4% drop from one year earlier, according to the National Association of REALTORS® (NAR). The slowdown followed a 5.1% increase the previous month and modest gains throughout the fall. Sales retreated month-over-month and year-over-year in all four region
• Single Family Closed Sales were down 9.5 percent to 2,827.
• Townhouse-Condo Closed Sales were down 17.4 percent to 976.
• Adult Communities Closed Sales were down 8.0 percent to 377.
• Single Family Median Sales Price increased 5.3 percent to $558,000.
• Townhouse-Condo Median Sales Price increased 0.1 percent to $407,792.
• Adult Communities Median Sales Price increased 5.6 percent to $375,000.
Nationally, the median existing-home price inched up 0.9% year-over-year to $396,800, a new high for the month, NAR reported. Home prices have continued to rise across much of the country, in part due to low supply, which remains below pre-pandemic levels. Total housing inventory stood at 1.22 million units as of the most recent reading, up 3.4% from one year earlier, representing a 3.7-month supply at the current sales pace.
A pesar de la mejora en las condiciones de asequibilidad, las ventas de viviendas existentes en EE. UU. disminuyeron un 8.4 %, alcanzando una tasa anual ajustada estacionalmente de 3.91 millones de unidades, un 4.4 % menos que el año anterior, según informó la Asociación Nacional de REALTORS® (NAR). La desaceleración se produjo después de un aumento del 5.1 % el mes anterior y de incrementos moderados durante el otoño. Las ventas disminuyeron tanto con respecto al mes anterior como al año anterior en las cuatro regiones.
• Las ventas cerradas de viviendas unifamiliares disminuyeron un 9.5 %, hasta 2,827.
• Las ventas cerradas de casas adosadas y condominios disminuyeron un 17.4 %, hasta 976.
• Las ventas cerradas en comunidades para adultos disminuyeron un 8.0 %, hasta 377.
• El precio medio de venta de viviendas unifamiliares aumentó un 5.3 %, hasta $558,000.
• El precio medio de venta de casas adosadas y condominios aumentó un 0.1 %, hasta $407,792.
• El precio medio de venta en comunidades para adultos aumentó un 5.6 %, hasta $375,000.
A nivel nacional, el precio medio de las viviendas existentes aumentó ligeramente un 0.9 % con respecto al año anterior, alcanzando $396,800, un nuevo máximo para el mes, informó la NAR. Los precios de las viviendas han continuado aumentando en gran parte del país, en parte debido a la baja oferta, que permanece por debajo de los niveles anteriores a la pandemia. El inventario total de viviendas se situó en 1.22 millones de unidades según los datos más recientes, un 3.4 % más que el año anterior, lo que representa una oferta de 3.7 meses al ritmo actual de ventas.